据诸葛数据研究中心不完全统计十大配资平台,截至目前,全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购政策。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,政策后续调整可能性较大,但会采取渐进方式,不会一步到位,以避免市场出现剧烈波动。例如,海南省内一些地方放宽了限购政策,但保留了社保缴纳的相关要求,体现了政策对于“职住平衡”的重视。
7个地方保留限购政策
2010年4月,北京出台全国首个住房“限购令”,对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民,暂停发放购买住房贷款。同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。据中原研究院统计,从2017年3月起,全国多地开启大规模持续性限购,楼市越热的地区调控力度也越大。
近两年,随着楼市调整,销售持续低迷,从热点城市宣布分区解除限购,到如今剩7地仍执行住房限购政策。中原地产首席分析师张大伟表示,梳理2023年以来政策调整可看到,一年多时间里,各地发布松绑限购政策超过80次,目前剩7个城市和地区限购。
对此,中指研究院市场研究总监陈文静指出,一线城市基本面较好,市场韧性相对更强,特别是北京、上海,今年以来市场整体平稳运行,土地市场优质地块竞拍热度较高,房地产政策优化采取渐进式推进,以局部优化为主。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,北上广深等仍执行限购政策的城市,其楼市表现出房价总体相对稳定、高端市场相对活跃的特点。
在仅剩的7地中,珠海横琴保持限购,让外界“意外”。从成交数据上看,据珠海预销售专网,2024年第一季度,珠海全市网签成交量6685套,同比下跌逾三成;而同期,香洲区和横琴深合区共计网签成交1406套,同比大升约81.65%。
对此,中原横琴新区副总经理林海明表示,横琴一季度住宅类型物业占比较高,主要是因为“澳门新街坊”单盘成交拔高,其他楼盘乘机推新,市场畅旺。
一线城市能否全面取消?
从大部分取消限购的城市情况来看,政策起到了稳定市场的效果。媒体报道和机构数据显示,北京、深圳、杭州等城市楼市新政落地后,新房项目到访量、二手房带看量均有所增加,但从成交情况来看,新政显效仍需时间。
未来,随着统筹消化存量房和优化增量房的政策逐步落实,叠加项目“白名单”深入推进等措施,房地产市场预期有望迎来改善。
那么,后续北上广深是否会跟进,进而全面取消住房限购?
对此,陈文静指出,短期来看,一线城市有望继续因区、因需施策,包括放开大面积住房的限购,给予特定人群更多购房名额,降低社保年限等。
关荣雪认为,如果市场库存压力增大,或者人才引进、经济增长等需求强烈,北京、上海等城市可能会考虑继续适度放宽限购,但全面取消的可能性较小,毕竟一线城市需要保持房地产市场的稳定。
不过,张大伟指出,中国楼市的核心是一线城市,一线城市不稳,整体市场很难稳定。目前看,京沪已经发布的政策依然是存量政策十大配资平台,是针对过去的需求来刺激,所以,未来肯定会动增量需求,也就是限购政策会继续宽松。